هلند با شهرهایی زیبا، سطح بالای رفاه اجتماعی، اقتصاد پویا، امنیت بالا و نرخ پایین جرم و جنایت، نظام آموزشی قدرتمند و حضور دانشگاههای معتبر و قدیمی، یکی از جذابترین و بهترین کشورهای اروپایی برای مهاجرت است. بسیاری از متقاضیان ایرانی با روشهایی مختلف بهدنبال اخذ اقامت هلند هستند و در این مسیر برخی، روش خرید ملک را پیشنهاد میدهند.
اما یک سوال مهم! آیا واقعا امکان اخذ اقامت هلند از طریق خرید ملک وجود دارد؟ قوانین این کشور در زمینه مالکیت برای افراد خارج از اتحادیه اروپا چیست؟ هزینهها و مراحل خرید ملک چگونه است؟
در ادامه با ما همراه باشید تا به تمام این سوالات پاسخ داده و یک مسیر مناسب و بر اساس قوانین اقامتی را برای مهاجرت به هلند توضیح دهیم.
اقامت هلند از طریق خرید ملک
همین اول بیایید به یک سوال مهم پاسخ دهیم، آیا با خرید ملک میتوان اقامت هلند گرفت؟
متاسفانه خیر، خرید ملک در هلند به تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم، شهروندی یا حتی پاسپورت هلندی نمیشود. در واقع برخلاف کشورهایی مانند اسپانیا، پرتغال یا یونان که از طریق گلدن ویزا یا همان برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) اقامت کشور را در ازای سرمایهگذاری در حوزه املاک و خرید خانه میدهند، هلند هیچگونه برنامه مهاجرتی مرتبط با خرید ملک ندارد؛ بنابراین حتی اگر ملکی با ارزش بالا در هلند بخرید، اقامت نگرفته و باید با روشهای دیگری مانند ویزای کار، استارتاپ یا ویزای تحصیلی هلند برای اقامت درخواست دهید.
چه کسانی واجد شرایط خرید ملک در هلند هستند؟
دولت هلند برای فروش ملک به افرادی که ساکن کشورهای دیگر هستند، محدودیتی تعریف نکرده اما این معامله ملکی یک شرط مهم دارد:
پس اگر هنوز مجوز زندگی و اقامت هلند را ندارید، برای خرید ملک هم نمیتوانید معامله کنید. در ضمن، اگر نیاز به وام مسکن دارید، فقط پس از 5 سال زندگی و کار قانونی در هلند میتوانید به بانکها و موسسات مالی درخواست دهید.
معمولا برای دریافت وام، متقاضی باید از کارفرمای هلندی قرارداد دائمی و یا اظهارنامه گرفته و همراه سایر مدارک تحویل دهد تا بانک متوجه شود این فرد کار طولانیمدت و تماموقت داشته و میتواند حسابهای مالیاش را تسویه کرده یا هزینه زندگیاش را بپردازد.
شرایط خرید ملک در هلند برای ایرانیان
متقاضیان ایرانی مانند دیگر اتباع خارج از اتحادیه اروپا با داشتن شرایط زیر میتوانند برای خرید ملک در هلند اقدام کنند:
- اقامت قانونی موقت یا دائم مانند ویزای کاری یا تحصیلی
- داشتن حساب بانکی فعال در هلند
- توانایی اثبات منبع قانونی سرمایه
- ارائه مدارک هویتی و مالیاتی معتبر
- پوشش بیمه درمانی در صورت اقامت بلندمدت
هزینههای خرید ملک در هلند
| خدمت | هزینه به یورو |
|---|---|
| خرید ملک (متغیر بر اساس شهر) | از ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۱ میلیون یورو |
| مالیات انتقال ملک | 2% برای خرید اول 10% برای خرید دوم |
| هزینه دفتر اسناد رسمی (Notaris) | ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو |
| ارزیابی و بررسی فنی ملک | ۴۰۰ تا ۸۰۰ یورو |
| ثبت سند مالکیت | حدود ۱۰۰ یورو |
| مشاوره املاک | ۱٪ تا ۲٪ از قیمت ملک |
| هزینه مشاور و وکیل حقوقی | متغیر |
مدارک لازم برای خرید ملک
در صورتی که بعد از اخذ ویزای هلند، قصد خرید ملک دارید باید مدارک زیر را داشته باشید:
- پاسپورت معتبر همراه با ویزا
- شماره BSN (کد شهروندی هلند)
- مدرک اقامت یا ویزای معتبر
- مدارک بانکی و فیش حقوقی (در صورت دریافت وام)
- قرارداد مشاوره حقوقی یا مشاور املاک
روشهای جایگزین برای اخذ اقامت هلند
| روش | جزئیات |
|---|---|
| ویزای کاری (Highly Skilled Migrant) | نیاز به دعوتنامه کاری از شرکتهای ثبتشده هلندی دارد |
| ویزای تحصیلی | تبدیل به ویزای کار بعد از فارغالتحصیلی |
| ویزای استارتاپ (Startup Visa) | نیاز به ایده نوآورانه و اسپانسر معتبر دارد |
| ویزای الحاق به خانواده | برای همراهی همسر یا والدین دانشجویان، کارمندان و پناهندگان |
مزایا و معایب خرید ملک در هلند
| مزایا | معایب |
|---|---|
| سرمایهگذاری امن در بازار پایدار اروپا | عدم امکان اخذ اقامت صرفاً با خرید ملک |
| حفظ ارزش پول در برابر تورم | مالیاتهای نسبتاً بالا |
| امکان اجاره ملک و دریافت درآمد ارزی | محدودیت خرید در برخی شهرها برای خارجیها |
| بهرهمندی از حقوق مالکیت اروپایی | برای ایرانیان از داخل کشور امکانپذیر نیست |
نکات حقوقی خرید ملک در هلند
تمامی نکات حقوقی مرتبط با خرید ملک در هلند را میتوانید از سایت خدمات شهروندی دولت هلند بررسی کنید؛ البته در ادامه مهمترین نکات قانونی را که باید به آن دقت کنید، برایتان آوردیم:
- یادتان باشد که قرارداد خرید (Koopovereenkomst) باید توسط دفتر اسناد رسمی (Notaris) تنظیم و ثبت شود تا مالکیت بهصورت قانونی منتقل گردد. این دفتر مواردی مانند بررسی صحت اسناد، وضعیت حقوقی ملک، بدهیهای احتمالی یا رهن قبلی را بر عهده دارد.
- در صورتی که ملک بخشی از مجتمع باشد، باید وضعیت مالی اتحادیه مالکین (VvE) نیز بررسی شود، پس این مهم را هم پشت گوش نیندازید.
- نکته مهم دیگر، مدت ۳ روز مهلت قانونی فسخ قرارداد برای خریدار است که تحت عنوان “cooling-off period” شناخته میشود.
- همچنین، تمام مالیاتها و هزینههای جانبی باید طبق قانون پرداخت شود تا از بروز مشکلات قانونی در آینده جلوگیری گردد.
- استفاده از مشاور حقوقی یا کارشناس املاک مجرب بهویژه برای ساکنان خارج از اتحادیه اروپا، توصیه میشود تا تمامی مراحل خرید طبق قوانین هلند پیش رفته و قانونشکنی انجام نشود؛ زیرا تخطی از قانون ممکن است منجر به لغو یا تمدید نشدن اقامتتان شود.
اخذ ویزای هلند با ویزاتورنتو
اگرچه خرید ملک در هلند فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری است اما برخلاف تصور عموم مردم به تنهایی منجر به اخذ اقامت نمیشود؛ یعنی مشابه قانون گلدن ویزا نیست و برای مهاجرت قانونی به هلند، لازم است مسیرهای دیگری مانند ویزای کاری، تحصیلی یا استارتاپ ویزای هلند را انتخاب کنید.
اگر قصد مهاجرت به هلند را دارید، تیم تخصصی ویزاتورنتو آماده است تا در زمینه انتخاب مسیر مناسب، اخذ ویزا، آمادهسازی مدارک و حتی بررسی فرصتهای سرمایهگذاری امن، شما را همراهی کند. همین حالا تماس بگیرید و بهترین مسیر مهاجرت به اروپا را انتخاب کنید.
سؤالات متداول
- برای خرید ملک کدام شهرهای هلند را پیشنهاد میدهید؟ آمستردام با گرانترین بازار ملک در هلند و رشد سرمایه بالا، روتردام، آیندهوون بهعنوان قطب تکنولوژی و نوآوری و اوترخت مناسبترین شهرها برای خرید ملک هستند.
- هزینه خرید خانه در هلند چقدر است؟ بسته به شهر و موقعیت ملک از حدود ۲۰۰٬۰۰۰ یورو به بالا هزینه خرید خانه شروع میشود.
- آیا مالیات خاصی برای خریداران خارجی وجود دارد؟ بله مالیات انتقال ۲٪ برای خانه اول و 10% برای خانه دوم که ممکن است بیشتر شود.
- آیا امکان اجاره دادن ملک وجود دارد؟ بله اما در نظر بگیرید که اجاره در برخی شهرها (مانند آمستردام) تحت قوانین خاصی انجام میشود و درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات خواهد بود.
